Chạy quảng cáo facebook bất động sản
Facebook là kênh tạo khách nhanh cho ngành bất động sản
Chạy quảng cáo Facebook bất động sản hiện nay là giải pháp quan trọng giúp môi giới, chủ đầu tư và đơn vị phân phối tiếp cận khách hàng tiềm năng nhanh chóng. Với lượng người dùng lớn và khả năng phân phối nội dung đa dạng, Facebook giúp dự án tiếp cận đúng nhóm khách đang quan tâm đến mua nhà, đầu tư hoặc tìm hiểu thị trường.
Lợi thế của Facebook so với các kênh quảng cáo khác
So với Google Ads hay Zalo Ads, Facebook cho phép hiển thị hình ảnh, video nổi bật, thu hút sự chú ý ngay lập tức. Khách hàng có thể nhắn tin trao đổi trực tiếp, giúp đội sales tư vấn nhanh, tăng tỷ lệ chốt giao dịch. Bên cạnh đó, chi phí quảng cáo linh hoạt theo ngày và mục tiêu cũng giúp cá nhân hoặc doanh nghiệp dễ dàng tối ưu ngân sách mà vẫn duy trì hiệu quả lâu dài.
Bất động sảnĐây là quá trình sử dụng hệ thống Meta Ads để quảng bá dự án đến nhóm khách hàng phù hợp thông qua hình ảnh, video, tin nhắn hoặc form đăng ký. Mục tiêu chính là tạo ra lead chất lượng, giúp đội sales tư vấn và chốt giao dịch nhanh chóng.
Facebook hạn chế gì với ngành bất động sản
Meta có các chính sách đặc thù liên quan đến quảng cáo bất động sản, bao gồm hạn chế nhắm chọn nhân khẩu học và kiểm duyệt nội dung chứa yếu tố cam kết tài chính quá rõ ràng. Do đó, việc xây dựng nội dung chuẩn, tuân thủ chính sách và tối ưu bố cục là yếu tố quan trọng giúp quảng cáo được duyệt nhanh, không bị hạn chế phân phối.
Lợi ích khi chạy quảng cáo Facebook cho bất động sản
Tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng
Facebook cho phép nhắm chọn khách theo độ tuổi, thu nhập, hành vi quan tâm đến nhà đất hoặc đầu tư. Nhờ đó, dự án được quảng bá đến nhóm khách thực sự quan tâm, tăng khả năng tạo lead chất lượng và giảm lãng phí ngân sách.
Linh hoạt về ngân sách và đo lường hiệu quả
Người chạy quảng cáo có thể điều chỉnh ngân sách theo ngày hoặc theo mục tiêu chiến dịch. Hệ thống báo cáo chi tiết của Facebook giúp đánh giá tỷ lệ nhấp, chi phí mỗi lead và tỷ lệ chuyển đổi, từ đó tối ưu quảng cáo kịp thời, tăng hiệu quả ROI.
Thích hợp cho cả cá nhân và doanh nghiệp
Dù là môi giới độc lập hay doanh nghiệp phân phối dự án lớn, Facebook đều cung cấp công cụ hỗ trợ phù hợp. Cá nhân có thể bắt đầu với ngân sách nhỏ, trong khi doanh nghiệp có thể triển khai nhiều chiến dịch song song, tiếp cận hàng nghìn khách hàng mỗi ngày.
Quảng cáo Tin nhắn (Messenger Ads)
Tin nhắn trực tiếp giúp khách hàng trao đổi nhanh với nhân viên tư vấn. Đây là hình thức tối ưu cho các dự án cần tư vấn chi tiết như căn hộ cao cấp, villa hay đất nền.
Quảng cáo Lead Form
Lead Form thu thập thông tin khách quan tâm ngay trên Facebook, giảm bước trung gian. Dữ liệu thu về có thể đồng bộ với CRM để đội sales gọi tư vấn ngay, tăng tỷ lệ chốt giao dịch.
Quảng cáo tương tác
Dạng này giúp bài viết hoặc hình ảnh dự án được nhiều người nhìn thấy, like, comment, share. Từ đó nuôi tệp khách tiềm năng và tăng độ nhận diện thương hiệu dự án.
Quảng cáo video giới thiệu dự án
Video 15– 60 giây với flycam, phối cảnh 3D giúp khách hình dung dự án rõ ràng. Video còn tăng điểm chất lượng quảng cáo, giảm CPC và giữ khách hàng xem lâu hơn.
Quảng cáo remarketing
Remarketing nhắm đến những khách từng xem dự án, click quảng cáo hoặc truy cập website. Đây là cách hiệu quả để “ hâm nóng” khách quan tâm, tăng tỷ lệ chuyển đổi mà không tốn ngân sách tìm khách mới.
Quảng cáo bất động sảnTarget theo độ tuổi và thu nhập
Chọn nhóm khách hàng phù hợp với phân khúc dự án. Ví dụ, căn hộ cao cấp nên nhắm nhóm 30– 45 tuổi, thu nhập cao; đất nền, villa nhắm khách quan tâm đầu tư hoặc mua nhà để ở.
Target theo hành vi quan tâm tài chính – nhà đất – đầu tư
Facebook phân tích hành vi người dùng, từ đó hiển thị quảng cáo đến nhóm có tương tác với các bài viết, fanpage liên quan bất động sản, sàn giao dịch, hoặc các dự án tương tự.
Target Lookalike từ danh sách khách cũ
Tạo tệp Lookalike từ danh sách khách đã mua hoặc đăng ký trước đó giúp tiếp cận khách tiềm năng mới có hành vi tương tự, tỷ lệ lead chất lượng cao hơn.
Target theo khu vực tỉnh thành
Bất động sản thường mang tính địa phương. Nhắm chọn khách hàng sống hoặc quan tâm đến khu vực dự án sẽ giúp chi phí quảng cáo tối ưu, tránh lãng phí reach không hiệu quả.
Khi nào nên dùng tệp rộng – tệp hẹp
Tệp rộng giúp khai thác thị trường tiềm năng mới, còn tệp hẹp tối ưu chuyển đổi cho dự án đã có thương hiệu hoặc landing page thu lead hiệu quả. Việc kết hợp linh hoạt sẽ giúp quảng cáo vừa tiếp cận được nhiều khách vừa có lead chất lượng.
Tránh từ khóa nhạy cảm
Không dùng các cụm từ hứa hẹn lợi nhuận cao, cam kết tài chính hoặc lôi kéo quá mức, tránh vi phạm chính sách Meta.
Tập trung vào lợi ích thật của dự án
Nêu rõ tiện ích, vị trí, thiết kế, mức giá cạnh tranh, tiềm năng đầu tư thực tế. Khách hàng quan tâm giá trị cụ thể, không phải lời quảng cáo hoa mỹ.
Dùng CTA rõ ràng
Kêu gọi hành động trực tiếp như “ Nhắn tin ngay để tư vấn” , “ Đăng ký nhận thông tin dự án” , “ Xem nhà mẫu hôm nay” giúp tăng tỷ lệ inbox và lead.
Phân bổ hình ảnh/video hợp lý
Một quảng cáo nên kết hợp hình ảnh chính, slide nhiều ảnh hoặc video ngắn để khách dễ hình dung. Nội dung text không quá dài, tách đoạn rõ ràng, highlight thông tin quan trọng.
Hình ảnh – video trong quảng cáo bất động sản
Chất lượng hình ảnh quyết định 70% hiệu quả
Ảnh mờ, bố cục kém hoặc không đúng tỷ lệ khiến quảng cáo bị giảm điểm chất lượng, tăng CPC. Hình ảnh đẹp, sáng, phối cảnh rõ ràng sẽ thu hút tương tác cao.
Video flycam và phối cảnh 3D tăng trải nghiệm người xem
Video ngắn 15– 30 giây trình bày tổng quan dự án, vị trí, tiện ích sẽ khiến khách hàng hình dung trực quan, tạo niềm tin và tăng tỷ lệ click inbox. Kết hợp caption và âm nhạc phù hợp sẽ tăng điểm chất lượng quảng cáo.
Lựa chọn loại quảng cáo Facebook phù hợp cho bất động sảnNgân sách khởi điểm và yếu tố chi phí
Chi phí tùy thuộc mục tiêu chiến dịch, loại dự án và tệp khách hàng. Ví dụ, Lead Form tốn ít chi phí hơn Messenger Ads nhưng cần nội dung tối ưu. Ngân sách khởi điểm từ 100.000– 500.000 VNĐ/ngày cho cá nhân, doanh nghiệp có thể đầu tư vài triệu/ngày cho chiến dịch rộng.
Chi phí lead theo phân khúc
Căn hộ giá rẻ, đất nền thường CPC thấp hơn căn hộ cao cấp, villa hay shophouse. Các dự án nghỉ dưỡng xa trung tâm có thể cần ngân sách cao hơn để target đúng khách quan tâm.
Mẹo giảm CPC và tối ưu chi phí lead
Test nhiều hình ảnh và nội dung, remarketing tệp đã tương tác, chọn khung giờ chạy quảng cáo hợp lý và theo dõi hiệu quả hàng ngày để điều chỉnh sẽ giúp giảm chi phí, tăng lead chất lượng.
Các gói dịch vụ | Gói cơ bản 1 | Gói cơ bản 2 | Gói doanh nghiệp 1 | Gói doanh nghiệp 2 |
CHI PHÍ THIẾT LẬP QUẢNG CÁO |
Chi phí thiết lập- Chuẩn hóa nội dung cần quảng cáo | V | V | V | V |
Lên kịch bản tiếp khách hàng cho chiến dịch/ Thiết lập Chat box | V | V | V | V |
Content nội dung chiến dịch | 2 | 2 | 2 | 2 |
Ảnh thiết kế bài chiến dịch | 2 | 2 | 2 | 2 |
Kết quả đạt được |
Số lượng người tiếp cận, hiển thị/ 1 chiến dịch (nếu chọn) | 30.000- 50.000 | 60.000- 80.000 | 90.000- 150.000 | 160.000- 220.000 |
Khách hàng được theo dõi quảng cáo | V | V | V | V |
Lượt tương tác (nếu chọn) | 6.000 | 10.000 | 16.000 | 20.000 |
Lượt tin nhắn (nếu chọn) | | | | |
Cạnh tranh cao/ tin nhắn | 40 | 70 | 100 | 120 |
Cạnh tranh trung bình/ tin nhắn | 60 | 90 | 120 | 250 |
Cạnh tranh thấp/ tin nhắn | 100 | 150 | 350 | 650 |
Thời gian chạy quảng cáo | 20 ngày | 25 ngày | 30 ngày | 30 ngày |
Ngân sách quảng cáo | 7.500.000 VNĐ | 11.750.000 VNĐ | 17.550.000 VNĐ | 21.550.000 VNĐ |
Quy trình chạy quảng cáo Facebook hiệu quả
Nghiên cứu dự án và tệp khách
Xác định điểm mạnh, USP, phân khúc, vị trí, tiện ích và giá bán để chọn tệp khách phù hợp, định hướng nội dung và hình ảnh quảng cáo.
Setup chiến dịch
Chọn mục tiêu quảng cáo phù hợp: Lead Form, Messenger, Traffic hoặc Engagement. Thiết lập tệp khách, ngân sách, thời gian chạy và hình ảnh/video.
Theo dõi và tối ưu
Chạy 24– 48h để đo hiệu quả. Xem CTR, CPC, chi phí lead, tương tác. Dừng hoặc điều chỉnh quảng cáo kém hiệu quả, nhân bản quảng cáo tốt, tăng ngân sách chiến dịch tiềm năng.
Chốt sales nhanh
Sử dụng inbox, gọi điện hoặc đồng bộ CRM để đội sales tư vấn và chốt giao dịch ngay khi khách quan tâm. Lead mới mà không được chăm sóc sẽ giảm hiệu quả chiến dịch đáng kể.
Target sai tệp khách
Chọn tệp quá rộng hoặc không phù hợp phân khúc sẽ lãng phí ngân sách, lead chất lượng thấp.
Nội dung, hình ảnh kém chất lượng
Hình mờ, nội dung dài dòng hoặc vi phạm chính sách sẽ giảm điểm chất lượng quảng cáo, CPC cao, hiển thị thấp.
Không tối ưu comment và inbox
Bỏ quên khách nhắn tin hoặc bình luận làm mất cơ hội chốt giao dịch, lead thất thoát.
Chạy quảng cáo lâu mà không chỉnh sửa
Quảng cáo cũ, không test nội dung mới sẽ giảm hiệu quả, phí ngân sách tăng.
Ngân sách quá thấp, kỳ vọng quá cao
Chi phí thấp cho chiến dịch rộng nhưng kỳ vọng lead nhiều sẽ thất vọng. Cần cân đối ngân sách và mục tiêu thực tế.
Mẹo tối ưu quảng cáo bất động sản giúp có khách đều
Test nhiều mẫu quảng cáo song song
Chạy 3– 5 nội dung, hình ảnh khác nhau để tìm mẫu hiệu quả nhất, tăng CTR và giảm CPC.
Nuôi tệp bằng video ngắn
Video 15– 30 giây giúp giữ khách lâu hơn, tăng nhận diện dự án và tạo niềm tin với khách.
Remarketing liên tục
Nhắm lại khách đã xem, click hoặc tương tác, tăng tỷ lệ chuyển đổi mà không tốn ngân sách tìm khách mới.
Dùng chatbot lọc khách
Chatbot giúp trả lời tự động, phân loại khách quan tâm, hẹn tư vấn và giảm gánh nặng cho đội sales.
Tạo mini landing page
Trang đăng ký nhận thông tin dự án giúp tăng tỷ lệ chuyển đổi lead từ quảng cáo Facebook, đồng thời đồng bộ dữ liệu với CRM.
Lợi ích khi thuê chuyên gia
Thuê đơn vị chạy quảng cáo giúp tiết kiệm thời gian, ra khách nhanh hơn, giảm rủi ro vi phạm chính sách, và tối ưu chi phí hiệu quả. Đơn vị chuyên nghiệp có đội ngũ tư vấn, sáng tạo nội dung, thiết kế hình ảnh/video và tối ưu chiến dịch liên tục 24/7.
Ai nên thuê đơn vị chạy quảng cáo
Cá nhân mới bắt đầu, doanh nghiệp muốn mở rộng thị trường, hoặc chủ dự án không có đội marketing chuyên trách đều nên hợp tác với đơn vị uy tín để đảm bảo hiệu quả nhanh và bền vững.
Gợi ý đơn vị chạy quảng cáo Facebook bất động sản uy tín
Kinh Bắc Media – chuyên nhận chạy quảng cáo Facebook bất động sản hiệu quả, đảm bảo lead chất lượng, tối ưu chi phí cho cá nhân và doanh nghiệp.
Hotline: 0979 645 600 – 0969 024 600
Địa chỉ: Số 134 Mai Anh Tuấn, Đống Đa, Hà Nội
Email: info@eportal.vn
Đơn vị có đội ngũ chuyên gia quảng cáo, kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, đảm bảo chiến dịch luôn được tối ưu và ra khách đều.