Kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản có thể hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán (chuyển nhượng tức cho thuê, cho thuê lại hoặc dịch vụ tư vấn bất động sản, cho thuê mua bất động sản, thực hiện môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm vào mục đích sinh lợi.(Tham khảo: Kinh Bắc Media cung cấp và triển khai chiến lược marketing cho bất động sản. Đơn vị làm Marketing cho bất động sản phải có những hiểu biết tổng thể đặc biệt target đúng đối tượng khi chạy quảng cáo bất động sản)
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản thành công trong mọi thời đại
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản: Thuê nhà rồi cho thuê lại
Đây là bài học đầu tiên và dễ thực hiện cho những người chập chững bước vào nghề kinh doanh BĐS, bạn có thể thuê nhà nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, sửa sang cho thuê lại với giá cao hơn để sinh lời. Với phương án này chi phí bạn bỏ ra rất thấp mà khả năng đem lại hiệu quả khá cao.
Nếu tiền mặt của bạn không sẵn và nhiều lợi thế, bạn có thể thương lượng với chủ nhà có thể chia nhỏ thời gian đóng tiền nhà (Quý hoặc tháng).
Sau khi thuê nhà và sửa sang phòng ốc, bạn có thể lên những trang web bất động sản rao vặt, cho thuê nhà đất… để đăng bài cho thuê. Bạn cũng có thể đăng bài lên các group, các hội nhóm chuyên cho thuê nhà ở địa phương nơi bạn có nhà cho thuê.
Để không gặp nhiều bất cập khó khăn trong việc cho thuê, bạn nên tìm hiểu kỹ thị trường trước khi bạn quyết định thuê nhà nguyên căn. Tốt nhất nên thuê ở gần các khu công nghiệp, trường đại học hoặc những nơi tập trung nhiều lao động, dân cư có nhu cầu lớn.
Ngoài ra, bạn phải quản lý khách hàng thuê nhà một cách chặt chẽ và cẩn thận nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính, quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước, các chi phí phát sinh khác để tránh thất thoát.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản: Môi giới bất động sản
Đây có lẽ cũng là một trong những lựa chọn mà được nhiều người áp dụng và thực hiện nhất khi mới bước chân vào thị trường kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh được cọ xát từ thực tế. Bạn nên theo học hỏi hoặc đọc thêm các loại sách để bổ sung kiến thức về thị trường cũng như kỹ khác có liên quan như năng bán hàng, bất động sản.
Hình thức này tương tự là những hoạt động tư vấn, quảng cáo. Tiếp thị bất động sản tới các khách hàng có nhu cầu về mua bán bất động sản. Môi giới bất động sản khác nhân viên bán hàng ở chỗ nhân viên bán hàng chỉ đơn thuần là luôn cố gắng tìm kiếm người mua. Còn môi giới bất động sản là tìm kiếm và kết nối giữa người bán và người muốn mua trao đổi với nhau.(Tham khảo: Giữa sự bão hòa chung của thị trường địa ốc, chúng tôi luôn định hướng sáng tạo những thông điệp mới mẻ & giải pháp hình ảnh toàn diện, để từ đó đa dạng hóa môi trường marketing cho bất động sản dành cho từng dự án chạy quảng cáo Bất động sản.)
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản: Mua nhà cũ, sửa mới cho khách hàng thuê để ở
So với hình thức thuê nhà nguyên căn sau đó sửa lại cho thuê lại thì hình thức này ổn định và an toàn hơn. Tuy nhiên đòi hỏi bạn phải bỏ ra chi phí ban đầu khá cao khi mua nhà đất và sửa sang lại. Nhưng bạn được sở hữu hoàn toàn nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu bạn mong muốn.
Khu vực bạn nên chọn để đầu tư là khu vực nội đô gần trung tâm. Gần các nơi nhiều dân cư,lao động như: các trường đại học, bệnh viên, trung tâm mua sắm, khu công nghiệp… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để mua sửa sang lại. Hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc thành nhiều các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
Sau khi sửa sang xong bạn có thể cho thuê lại phòng với mức giá theo giá của thị trường hiện hành. Với hình thức căn hộ mini dành cho các hộ gia đình thuê sẽ thu được bội tiền hàng tháng đấy. Tuy nhiên với hình thức này bạn có thể sẽ cần phải thuê thêm một số dịch vụ khác như: lao công, bảo vệ, thợ duy tu bảo dưỡng…
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản: Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao hơn khi mua
Với hình thức kinh doanh này buộc đòi hỏi trong tay bạn phải có một số vốn để đầu tư nhất định. Bạn có thể kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà sau mỗi lần giao dịch. Thậm chí là nhiều hơn đối với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên đi tìm những căn nhà có ưu điểm tiềm ẩn như cũ trong ngõ, những mảnh đất nhỏ… Sau đó tu sửa hoặc xây mới nhà rồi tìm khách hàng mua bán lại với giá cao.
Tuy nhiên, để tìm mua đất như vậy đã khó. Bán được nhà lại càng khó hơn nhiều lần. Trong quá trình hoàn thiện nhà, bạn nên thiết kế nội thất bắt mắt và thu hút khách hàng. Thu hút được người xem nhà và để lại ấn tượng thì mới có nhiều cơ hội chốt nhà với giá cao.
Thêm một lời khuyên nho nhỏ. Nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế nội thất và xây dựng để khách hàng yên tâm hơn.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản: Mua nhà cũ, sửa sang lại mới cho thuê văn phòng, cửa hàng
Cho thuê văn phòng hay cửa hàng không khác gì so với cho thuê nhà ở. Tuy nhiên với loại hình này bạn sẽ phải đầu tư kỹ lưỡng hơn một chút. Đầu tư ngay từ ban đầu phải chọn địa điểm đẹp, mặt tiền tốt nếu cho thuê làm cửa hàng buôn bán. Nếu cho thuê làm văn phòng sẽ phải chú ý cả chỗ để xe.
Sau khi tìm được địa điểm bạn phải đầu tư xây dựng kỹ lưỡng và cẩn thận. Nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định và phù hợp.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản: Vay thế chấp chính bất động sản đã mua
Đây là hình thức kinh doanh bất động sản bạn gần như không cần bỏ ra đồng vốn nào. Và được nhiều người áp dụng hiện nay. Bạn tiến hành vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã vừa mua đó. Sau đó có thể sửa sang lại và cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ liên quan cần thiết.
Kinh doanh bất động sản cần điều kiện và kinh nghiệm gì với hình thức này?
Đề áp dụng được bí quyết kinh doanh bất động sản với hình thức như trên. Bạn cần có một số kỹ năng, kinh nghiệm, và giải quyết được một số vấn đề. Những vấn đề này không quá khó khăn và phức tạp với những ai thích kinh doanh bất động sản:
Cần là tìm được bất động sản có khả năng và tiềm lợi sinh lợi cao.
Dự trữ sẵn trong tay một số tiền để đề phòng rủi ro đáng tiếc.
Sử dụng các dịch vụ bất động sản uy tín, tin cậy. Bạn vẫn có thể tự làm nhưng chắc chắn không chuyên nghiệp và chắc chắn được bằng họ. Và chi phí bạn tự làm có thể cao hơn và mất thời gian hơn.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản: Đầu tư đất nền đô thị trong ngắn hạn
Bằng số vốn không quá nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư vào thị trường bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn hạn.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản: Xu hướng chọn mua bất động sản xa trung tâm
Bạn cũng có thể chọn lựa và mua những bất động sản ở nơi xa trung tâm vì nó sẽ rẻ hơn, đây là cách đầu tư nhà đất mang lại nhiều hiệu quả. Đương nhiên những nơi này thường là nơi mà tương lai không xa sẽ phát triển chứ không phải là nơi đã phát triển rồi hoặc sẽ không có khả năng phát triển hơn nữa.(Tham khảo: Giữa sự bão hòa chung của thị trường địa ốc, chúng tôi luôn định hướng sáng tạo những thông điệp mới mẻ & giải pháp hình ảnh toàn diện, để từ đó đa dạng hóa môi trường marketing cho bất động sản dành cho từng dự án chạy quảng cáo Bất động sản)