Kinh nghiệm mua đất nền
Một số kinh nghiệm khi mua đất nền mà nhà đầu tư cần phải biết.
1. Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư dự án trước khi mua
Kinh nghiệm mua đất nền cho thấy để chắc chắn về tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án và các vấn đề có liên quan trước khi quyết định mua đất nền thuộc dự án đó. Các chủ đầu tư cần hội tụ đầy đủ các yếu tố như: uy tín truyền thông, tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh hoặc tham khảo thêm thông tin và mức độ hài lòng của người dân đang sinh sống tại dự án của chủ đầu tư đó. Nếu như năng lực, uy tín và mức độ tin cậy về chủ đầu tư cao thì dự án đất nền có tính khả thi tương đối cao.
Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến yếu tố giá cả của đất nền dự án có quá chênh lệch với các dự án xung quanh hay không? Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền rao bán đất trên thị trường với giá bán rẻ hơn vài triệu cho tới chục triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro khi nhà đầu tư ham rẻ và mua vào những khu đất nền này. Theo nhận định và kinh nghiệm mua đất nền của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận xung quanh thì bạn nên tính toán đến các yếu tố về tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi khi hoạt động.(Tham khảo: Rạo vặt miễn phí, đăng tin bất động sản miễn phí, bán hàng online hiệu quả nhất và nhanh nhất hiên nay. Bán hàng online, quảng cáo bán hàng sản phẩm hoàn toàn miễn phí)
2. Không mua đất với tâm lý đám đông
Không ít những nhà đầu tư quyết định mua đất nền dự án chỉ dựa trên sự tham khảo nhanh từ các nhà đầu “cùng hội cùng thuyền” với mình. Thấy bạn bè, người thân mua thì cũng đầu tư theo mong kiếm lời mà không dành thời gian tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án đã tiến hành đặt mua đất nền. Thực tế cho thấy những nhà đầu tư khi mua đất với tâm lý đám đông, mua những mảnh đất đang sốt lại gặp nhiều rủi ro và thiệt hại khi đầu tư đất nền dự án. Có không ít khách hàng mua đất nền dự án phải than khóc khi lỡ đặt tiền mua nữa, sau đó mới gặp không ít những rủi ro như thấy không biết khi nào có sổ đỏ, tiện ích dịch vụ không biết khi nào được trang bị đất vắng nhưng lại rơi vào thế phóng lao rồi. Tiền đã bỏ ra và không biết khi nào mới thu hồi vốn. Nhìn chung việc mua đất nền dự án cũng không nằm ngoài quy luật vốn có “tiền nào của nấy”. Bạn muốn mua đất tại những vị trí trung tâm thành phố lớn với giá tiền rẻ? Điều này hoàn toàn là không thể.
3. Giấy tờ rõ ràng, hồ sơ pháp lý dự án đảm bảo
Kinh nghiệm mua đất nền nữa để đầu tư đất nền dự án an toàn có lãi, bạn cần chủ động yêu cầu và tìm hiểu phía người bán hoặc chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến khu đất kèm hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư. Một số giấy tờ cần thiết sẽ liên quan đền giá đất nền như: giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, vị trí đất nền, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng….
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần kiểm tra xem đến yếu tố như dự án đất nền mà mình chọn đã có quyết định giao đất đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch hay chưa, theo quyết định và văn bản pháp luật nào.
Đặc biệt quan trọng hơn theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng theo đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, cảnh quan, kiến trúc đã được phê duyệt. Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà bắt buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.(Tham khảo: Đăng tin mua bán bất động sản hiệu quả và hoàn toàn miễn phí. Kênh rao vặt nhà đất được hàng triệu người dùng tín nhiệm.)
4. Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất
Một lưu ý nữa trong kinh nghiệm mua đất nền là các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về đất nền dự án, tránh mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất. Việc bạn mua đất nền mà có chung sổ của các chủ đầu tư sẽ khá rắc rối và phức tạp trong việc thủ tục tách sổ, hồ sơ, thủ tục hồ sơ pháp lý của khu đất nền dự án đó. Đa số đất mà chung sổ đỏ thường là đất chưa được phân lô, tách nền, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và thiệt hại đối với người mua và thường vướng mắc về pháp lý. Do đó, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư tuyệt đối không nên bỏ tiền vào loại hình này.
Bên cạnh đó, một kinh nghiệm mua đất nền dự án khác cho thấy các nhà đầu tư đi mua đất cần chú ý đến yếu tố diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Thực tế đã có không ít trường hợp diện tích đất nền không đủ yêu cầu theo quy định, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.
5. Tránh đất nền ở các dự án mới mà chủ đầu tư năng lực kém
Một kinh nghiệm mua đất nền nhỏ cho các nhà đầu tư mua đất nền dự án là nên tránh các loại đất nền dự án ở các khu dự án mới của các chủ đầu tư mới gia nhập thị trường bất động sản. Vì lượng thông tin cần thiết về các chủ đầu tư mới gia nhập thị trường này còn rất ít, năng lực thi công cũng như năng lực tài chính chưa được kiểm chứng, kinh nghiệm còn non trẻ. Bên cạnh đó, đất nền dự án thuộc các dự án mới được phê duyệt thì khả năng cao là thời gian hoàn thiện các tiện ích cơ bản xung quanh sẽ rất lâu, điển hình như nước, internet, đường điện cũng như thời gian cấp sổ cũng lâu hơn
Nhìn chung, mua đất nền dự án không còn quá lạ lẫm mà ngày càng trở nên phổ biến rộng rãi đối với nhu cầu đầu tư bất động sản hiện nay. Mong rằng với kinh nghiệm mua đất nền đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về kinh nghiệm mua đất nền dự án cần biết, giúp bạn có những quyết định phù hợp đúng đắn và sáng suốt.(Tham khảo: Đăng tin mua bán nhà đất, bất động sản miễn phí hiệu quả. Hướng dẫn cách đăng tin mua bán nhà đất, bđs lên mạng mà không cần đăng ký tài khoản)