Chính chủ đăng bán nhà
Tìm chính chủ đăng bán nhà trên báo giấy, internet
Đây là một cách tìm được chính chủ đăng bán nhà đất cách dễ làm nhất, tốn ít chi phí và thoải mái nhất. Khi bạn có dự định mua nhà đất thì chắc chắn bạn đã tìm hiểu về vị trí và khu vực xung quanh đó. Việc đầu tiên bạn cần thực hiện đó là tìm kiếm tin đăng online hoặc tin được đăng trên báo giấy. Có 2 trường hợp để chính chủ nhà đăng bán nhà trực tiếp để quảng cáo chính căn nhà, lô đất của mình:
Chủ nhà đất vừa là nhà đầu tư vừa là môi giới
Chủ nhà đất không muốn làm việc thông qua môi giới.
Một số trang Web được chính chủ đăng bán nhà như: Chotot.com, muaban.net, báo giấy muaban.net, raovat.net. Gần như 80% chính chủ đăng bán nhà trên những trang web này để đăng tin nhà đất vì giao diện dễ sử dụng, có app đăng trực tiếp trên điện thoại và một lý do nữa là những người chính chủ nhà đất ( trừ những người vừa môi giới vừa đầu tư) công việc của họ không phải là môi giới nhà đất nên họ sẽ không biết những trang đăng tin quảng cáo khác trong lĩnh vực này. (Tham khảo: Kinh Bắc Media cung cấp và triển khai chiến lược marketing cho bất động sản. Đơn vị làm Marketing cho bất động sản phải có những hiểu biết tổng thể đặc biệt target đúng đối tượng khi chạy quảng cáo bất động sản.)
Phân biệt và Xác thực có phải chính chủ đăng bán nhà
Tham khảo: Quảng cáo bất động sản
Một mẹo nhỏ để phân biệt được thông tin bài viết do chính chủ đăng bán nhà với môi giới nhà đất đó là: Thường (chỉ là thường thôi nhé, bởi hiện nay môi giới đã dùng một số cách này để đánh lạc hướng khách hàng) chính chủ đăng bán nhà có những câu và từ ngữ ngắn gọn, súc tích, chỉ cung cấp những thông tin chính về nhà đất. Còn tin đăng của môi giới rất chỉn chu, được trang trí một cách dài dòng đầy văn vẻ và hấp dẫn, khách hàng khi đọc tin sẽ cảm thấy sự bắt mắt, rõ ràng và dễ tưởng tượng về nhà đất được đăng bán.
Đặc điểm nữa là nếu có hình ảnh kèm theo tin đăng: Hình ảnh trên bài của chính chủ đăng bán nhà thường đơn giản thực tế và không qua chỉnh sửa, còn của môi giới những hình ảnh được chụp và thông qua chỉnh sửa, photoshop với đa màu sắc, hình ảnh lung linh như những nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp.
Cuối cùng đó là thông tin liên hệ: Chính chủ đăng bán nhà đất họ thường để thông tin liên hệ là họ tên đầy đủ hoặc chỉ có chữ lót và tên. Còn môi giới thường hay để những cái tên rất Tây, rất nghề nghiệp như: Mr Tuấn, Ms Nga, Nhà đất Hải, Chuyên nhà đất….. Còn nếu thông tin liên hệ mà có dòng chữ: Liên hệ từ khung giờ A đến khung giờ B hoặc liên hệ sau giờ công sở, giờ làm việc thì gần như 70% đó là Chính chủ đăng bán nhà.
Khi bạn đã tìm được bài chính chủ đăng bán nhà phù hợp và có vẻ đáng tin cậy, đừng vội hãy bấm máy và gọi ngay mà hãy xác thực thông tin bằng cách lấy số điện thoại đó kiểm tra trên tất cả những nơi có thể cung cấp thông tin từ số điện thoại đó như: Zalo, Facebook, Google….. như vậy là bạn có thể xác định được đó có phải là chính chủ đăng bán nhà đất hay không.
Tìm chính chủ đăng bán nhà đất bằng hàng xóm gần đó.
Khi đi ngoài đường bạn vô tình nhìn thấy căn nhà được dán bảng bán nhà. Bạn không thể biết lúc nào chủ nhà sẽ ghé và bạn càng không thể ngày nào cũng ngồi đó canh để gặp chính chủ.
Nếu trong trường hợp này bạn nên tìm hiểu dò hỏi những người hàng xóm xung quanh thông tin về nhà đất đó như: Xác thực nhà đất có phải đang bán, giá bán bao nhiêu, Chủ có ở đó không ( có một vài trường hợp người bạn đang hỏi thông tin là chính chủ nhà đất luôn), Lý do bán là gì, nhà đất này mới mua bán lại hay là của người chủ cũ, nếu chủ không ở đây thì bao giờ họ ghé, có thường xuyên ghé không, Anh/Chị/Cô/Chú/Bác… Có số điện thoại của chủ nhà, đất này không….. Nếu trường hợp người hàng xóm biết và cung cấp đúng thông tin chính chủ đăng bán nhà đất khi giao dịch mua được nhà đất hãy gửi họ ít tiền để cảm ơn vì sau này sẽ là hàng xóm của nhau mà.
Nếu người hàng xóm không có thông tin gì về chủ nhà/đất, bạn hãy đề xuất phương án để lại thông tin liên lạc của bản thân và nhờ người hàng xóm chuyển cho chủ nhà/đất khi họ ghé lại. (Để tin chắc rằng thông tin liên hệ của bạn sẽ đến được tay của chủ nhà/đất hãy thể hiện thái độ tốt, cách nói chuyện khôn khéo với người hàng xóm).
Còn nếu hàng xóm của bạn là một người vừa không biết thông tin về chủ nhà vừa khó tính không muốn giúp đỡ thì bạn hãy tự viết thông tin liên hệ và nội dung có nhu cầu thiện chí mua nhà và để lại tại căn nhà đó, khi nào chủ nhà ghé thì họ sẽ thấy thông tin và trực tiếp liên hệ với bạn. Trường hợp này có một rủi ro đó là nhỡ không may thông tin liên hệ của bạn được môi giới lấy được thì bạn biết rồi đấy. ( Từ ngữ chuyên ngành được gọi là salephone ).
Tìm chính chủ nhà đất thông qua công ty môi giới uy tín.
Nếu bạn đã dùng đến 2 phương pháp trên mà vẫn chưa tìm ra được chính chủ đăng bán nhà đất thì hãy dùng đến phương pháp thứ 3 này nhé. Mặc dù cách này một số khách hàng sẽ không thích nhưng đôi khi cách thứ 3 mang lại những thông tin bất ngờ, rất có ích và có thể giúp tiết kiệm thời gian của bạn. (Tham khảo: Giữa sự bão hòa chung của thị trường địa ốc, chúng tôi luôn định hướng sáng tạo những thông điệp mới mẻ & giải pháp hình ảnh toàn diện, để từ đó đa dạng hóa môi trường marketing cho bất động sản dành cho từng dự án chạy quảng cáo Bất động sản)
Cách chọn công ty/văn phòng môi giới nhà đất uy tín:
Công ty/văn phòng môi giới phải nằm tại khu vực quận/huyện bạn dự định mua nhà đất.
Nếu là công ty thì phải có giấy phép kinh doanh còn hoạt động.
Người môi giới phải ăn mặc gọn gàng, lịch sự, phong thái chuyên nghiệp.
Người môi giới phải có kiến thức chuyên môn, am hiểu thị trường.
Người môi giới phải cung cấp thông tin nhà đất đầy đủ và chính xác.
Lưu ý:
Lựa chọn tốt nhất là bạn hãy chỉ dùng cách 1 và 2 để tìm chính chủ đăng bán nhà khi căn nhà mảnh đất đó bạn chưa hề làm việc qua với môi giới. (Phải nhớ, phải nhớ )
Việc tìm được và làm việc với chính chủ đăng bán nhà đất là việc người mua nào cũng muốn nhưng đó là điều không hề dễ dàng, ngay cả với những người trong nghề môi giới nhà đất. Chính vì thế nếu bạn tìm được và làm việc với chính chủ đăng bán nhà thì xin chúc mừng bạn. Nhưng nếu bạn không tìm được bằng hai cách đầu tiên và dùng đến cách thứ 3 thì hãy tôn trọng công sức của người môi giới, dù có thể bạn không muốn nhưng hãy trọng công việc của họ, hãy tôn trọng người bỏ công sức thời gian để giúp bạn và gia đình bạn có một tổ ấm tốt nhất. (Tham khảo: Chúng tôi làm việc với doanh nghiệp và cung cấp các giải pháp marketing cho bất động sản giúp khách hàng giải quyết các vấn đề kinh doanh của họ)
Bài viết này nhằm mục đích hướng dẫn tìm chính chủ đăng bán nhà bằng những cách đơn giản và hiệu quả nhất hiện nay. Và còn có nhiều những cách khác nữa tùy theo suy nghĩ và nhu cầu của mỗi người.